日本の不動産購入ガイド

不動産投資は大きな一歩であり、軽視すべきではありません。このベンチャーで成功するには、市場と投資全体で直面する課題についての鋭い知識が必要です。

サンメゾン西鉄久留米は、不動産投資家を指導してきた長年の経験があります。投資。日本で初めて不動産を購入するためのこのガイドから、不動産について私たちが知っているすべてを発見してください。

購入できる不動産の種類

日本で購入できる不動産には主に 3 つのタイプがあり、それぞれに異なる課題、コスト、機会があります。これらは：

1. 土地の一画

購入できる不動産の最初の種類は空き地です。田舎にある場合は、農地や牧場に変えることができます。ただし、開発地域にある場合は、住宅または商業用地に変えることができます。

2. 居住の

住宅用不動産は、不動産投資の初心者にも経験豊富な人にも、日本で購入できる最も人気のある種類の不動産です。通常、住宅、別荘、デュプレックスなどで構成されます。

居住用不動産を購入するときは、それを賃貸して収入を得るか、その価値を高めることを目的として購入します。とそれからそれを売る。

3. 商業

商業用不動産には 2 つの形式があります。商業スペースに変える予定の空き地でも、既存のビジネスビルでも構いません。商業用不動産を購入する目的は、賃貸して大きな収入を得ることです。彼ら企業に向けて、おそらくオフィススペース、スーパーマーケット、ショッピングモール、または他のタイプとして使用される可能性があります。

不動産投資のさまざまな方法

ベンチャーで何を達成したいかに応じて、不動産に投資できるさまざまな方法があります。希望する結果に合った投資タイプを見つけるには、以下のリストを参照してください。

1. レンタル目的の場合

投資を通じて安定した収入を得たい場合は、不動産を賃貸するのが良い選択肢です。これは、住宅用不動産と商業用不動産のどちらでも利害関係者に貸し出すことができるため、どちらにも当てはまります。

ただし、考慮すべき要素がたくさんあることを知っておく必要があります。この投資では、基本的にあなたは家主になることになります。つまり、保険、税金、住宅ローンを支払う責任があります。

さらに、これは理論的には良い収入源ですが、それでもテナント候補を見つける必要があります。特に人気の低い地域にいる場合、これは難しいかもしれませんエリア。テナントを確保することに加えて、テナントがあなたの物件に滞在中に直面する可能性のある問題の解決を支援する必要もあります。

2. ひっくり返る家

ひっくり返る家それは最近ますます人気が高まっています。このタイプの投資では、あなたのような投資家は、不動産の価値を向上させるという物理的な側面により深く関与することになります。

フリッパー、つまりより大きな利益を得るために価値を高めるために不動産を購入する人々は、通常、不動産を購入し、最大 4 か月間保有します。この間に、通常は物件を修繕し、物件の品質を向上させます。完成したらかなりの値段で売れるより高い彼らが支払った価格よりも価格。

住宅を反転するということは、必ずしも売却する前に物件を修繕しなければならないという意味ではありません。すでに良好な状態にある物件もございます。このシナリオの目標は、上昇市場で不動産を購入し、市場価値が自然に上昇した後に売却して利益を得ることです。

3. 不動産投資信託（REIT）

不動産投資信託または REIT は、投資家のグループが法人または信託を設立する一種の投資です。投資された資金は企業を通じて次の目的に使用されます。購入、運用または利益のために不動産を売却する。 REIT との取引のほとんどは通常、株式や仮想通貨と同様の取引所で行われます。

不動産物件を購入する前に考慮すべきこと

不動産に投資する準備はできていますか?ご購入前に知っておくべき重要事項については、以下のリストを必ずお読みください。

1. 場所を選択してください

不動産投資をする場合、立地は最も重要な要素の一つです。商業用か住宅用かに関係なく、購入したい不動産が適切な場所にあることを確認する必要があります。

悪い場所にある場合近所、人々があなたのスペースを貸すことに興味を持つ可能性は低くなります。ただし、人気の低いエリアの不動産を購入することは、そのエリアが改善されつつあることがわかっている場合に有利になる可能性があります。

2. 購入したい物件の種類

あなたがしなければならない重要な決定の 1 つは、購入したい不動産の種類を特定することです。空き地、住宅用地、商業用地などの不動産には、それぞれ異なる長所と短所があります。

どちらが自分の投資スタイルに合っているかを十分に理解するには、メリットとデメリットを理解する必要があります。それを十分に認識すれば、購入の選択を維持するための要件に対処する準備が整います。

3. プロパティ値

購入したい不動産が見つかったら、その価値を把握する必要があります。誰かを雇って査定をしてもらうことで、不動産の価値とそこから得られる潜在的な収入を知ることができます。

4. 購入したい理由を決めてください

不動産の購入は急いですべきではありません。多額の資金を投じる前に、この種の投資についてしっかりとした計画を立て、理解する必要があります。この決定を下すには、まず不動産投資について徹底的に調査する必要があります。

5. 予算を考慮してください

不動産の購入は、どんな種類であっても高額です。購入する前に、予算をよく確認してください。さらに、最初の購入以外にもカバーする必要があるコストがあることに注意してください。

将来の購入に十分な予算がないと思われる場合は、他のタイプの物件を探すか、必要な金額が得られるまで待ってから購入することをお勧めします。これは

6. 予想される ROI を設定する

不動産を購入するずっと前に、予想される ROI または投資収益率を確立する必要があります。これは、購入する不動産に何を求めるかを正確に知るために非常に重要です。調査している物件が期待に沿わない場合、オファーを断って別の物件を探すのは簡単です。

7. 利用可能な支払いプラン

土地を購入する場合、さまざまな支払い方法があります。 1つは、貯蓄したお金で全額支払うか、銀行からローンを組むことです。どのオプションを好むかに関係なく、購入予定の不動産で利用可能な支払いプランを調べて、支払い方法を検討する必要があります。

不動産物件を購入する理由

なぜ不動産投資をすべきかわからないですか?キーに決定するには、市場に参入する考えられる理由を把握する必要があります。役立つようにリストにまとめましたいくつかの投資家が不動産物件を購入する一般的な理由:

1. ポートフォリオを多様化する

経験豊富な投資家なら誰でも知っているように、巨額の損失を回避する最善の方法はポートフォリオを多様化することです。つまり、資産をさまざまな業界に分割することになります。こうすることで、1 つの市場が下落した場合でも、資産の大部分は安全になります。

に不動産を購入することで、さらに資産を分散させることができます。これは、すべての主要市場で資産を使って大きな利益を得る可能性を最大限に高めることができるため、有益です。

2. 不労所得を得る

住宅用不動産や商業用不動産を購入すると、長期的に不労所得を得る大きなチャンスが得られます。これらの物件はさまざまな人に長期間貸し出すことができ、定期的に収益を得ることができるからです。

ただし、これには課題がないわけではありません。テナントのニーズや、テナントがあなたの敷地に住む際に直面するであろうあらゆることに応える準備を十分に整えておく必要があります。発生する可能性のあるすべての問題に対処する準備ができていれば、今後何年にもわたって不労所得を得るのにそれほど問題はありません。

3. 初期購入費用を上回る収益が得られる

不動産投資の最もやりがいのある側面の 1 つは、購入時に費やした以上の利益を得る機会があることです。これは通常、市場価値が上昇する予定の不動産を購入するか、不動産を改修して価値を高めるという 2 つの方法で実現されます。

2 つのオプションのどちらを選択しても、購入した価格よりもはるかに高い価格で不動産を売却できることが保証されます。このための鍵は、市場を深く理解し、何をいつ購入すべきかを知ることです。